Energetska obnova
Energetski obnovite svoju zgradu
Energetska obnova zgrade povećava udobnost stanovanja, smanjuje troškove režija i podiže vrijednost vaše nekretnine. Pronađite sve potrebne informacije, stručnjake i načine financiranja na jednom mjestu.
Započnite obnovu
Zastarjele višestambene zgrade troše previše energije i teško održavaju ugodnu temperaturu – zimi su stanovi prehladni, a ljeti prevrući. Dodaju se i problemi s vlagom, bukom i sve višim režijama. Energetska obnova rješava te izazove: poboljšava izolaciju, smanjuje potrošnju energije, podiže kvalitetu stanovanja i povećava tržišnu vrijednost nekretnina.
Proces obnove može biti izazovan ali uz jasne korake i podršku OSS centara možete ga provesti uspješno i bez nepotrebnih rizika.
KOJI SU KORACI ENERGETSKE OBNOVE?
Prvi korak
Drugi korak
Treći korak
Četvrti korak
Prvi korak
Dogovor s upraviteljem zgrade i ostalim vlasnicima stanova
1. Obraćanje Upravitelju zgrade
Predstavnik suvlasnika započinje konzultacije s upraviteljem radi pripreme dokumentacije i provjere uvjeta za energetsku obnovu.
2. Sastanak suvlasnika
Upravitelj saziva sastanak na kojem se suvlasnicima prezentira ideja obnove, objašnjava postupak i obveze, te prikuplja inicijalna suglasnost.
3. Formiranje skupine za obnovu
Odabire se skupina koja, uz predstavnika suvlasnika, vodi proces obnove i komunikaciju s upraviteljem i stručnim tijelima. Ovaj korak nije obavezan ali je preporučljiv za lakšu provedbu cijelog procesa.
4. Odluka o pokretanju energetske obnove
Suvlasnici donose formalnu odluku o pokretanju energetske obnove i provode prikupljanje suglasnosti suvlasnika skupljanjem potpisa natpolovične većine.
5. Informiranje o sufinanciranju
U suradnji s Upraviteljem, predstavnik suvlasnika informira se o aktualnim pozivima za sufinanciranje energetske obnove i dostupnim kreditima komercijalnih banaka, te pokreće izradu potrebne dokumentacije.
6. Prikupljanje ponuda
Upravitelj zgrade prikuplja barem tri ponude za certificiranje, projektnu dokumentaciju i izvođenje radova.
Drugi korak
Energetski pregled zgrade i odabir mjera obnove
Ovlašteni energetski stručnjak provodi inspekciju zgrade (fasada, prozori, sustavi grijanja i hlađenja, toplinski gubici). Na temelju pregleda izrađuje se izvještaj i energetski certifikat s preporučenim mjerama. Na temelju izvještaja biraju se prioritetne mjere koje donose najveći povrat ulaganja.
Treći korak
Procjena troškova i odluka o financiranju
Suvlasnici odlučuju hoće li financiranje ići putem javnih poziva (subvencija) ili samostalno, sa ili bez kredita banke. Sufinanciranje putem javnih poziva daje mogućnost povrata dijela troškova. U slučaju kreditiranja suvlasnici odlučuju o modelu otplate i sudjelovanju. Projektanti pripremaju detaljnu dokumentaciju potrebnu za prijavu i radove. Dokumentacija (uključujući važeći energetski certifikat) se predaje nadležnim tijelima ili bankama.
Treći korak
Procjena troškova i odluka o financiranju
Suvlasnici odlučuju hoće li financiranje ići putem javnih poziva (subvencija) ili samostalno, sa ili bez kredita banke. Sufinanciranje putem javnih poziva daje mogućnost povrata dijela troškova. U slučaju kreditiranja suvlasnici odlučuju o modelu otplate i sudjelovanju. Projektanti pripremaju detaljnu dokumentaciju potrebnu za prijavu i radove. Dokumentacija (uključujući važeći energetski certifikat) se predaje nadležnim tijelima ili bankama.
Četvrti korak
Pregledaj izvođače i inženjere
Na temelju najmanje tri ponude odabire se projektant, izvođač radova i stručni nadzor koji provode energetsku obnovu. Ovdje pronađite tvrtke za energetsku obnovu.
A što nakon obnove?
Nakon završetka energetske obnove ponovno se izrađuje energetski certifikat kako bi se utvrdilo novo energetsko stanje zgrade. Izrazito je važno održavati učinke energetske obnove. To činimo pravilnim korištenjem prostora i praćenjem uputa za prozračivanje prostora koje osiguravaju dugoročnu učinkovitost i povrat ulaganja.
ČESTA
PITANJA
Proces najčešće pokreće predstavnik suvlasnika u suradnji s upraviteljem zgrade.
Da. Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, za energetsku obnovu višestambene zgrade potrebna je odluka većine suvlasnika (najčešće 51% glasova, ali točan prag može varirati ovisno o mjerama i financiranju).
U slučaju potencijalnih teškoća za sastanak suvlasnika pogledati: Obveze suvlasnika, Članak 41., Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (na snazi od 1. siječnja 2025.).
Da, ovlašteni energetski stručnjak provodi pregled i izrađuje energetski certifikat, što je obvezno za prijave na javne pozive i kod kreditiranja.
Najčešće mjere uključuju obnovu fasade, zamjenu prozora i vrata, ugradnju toplinske izolacije, modernizaciju sustava grijanja, hlađenja i ventilacije te obnovljive izvore energije.
Da, ali preporučuje se sveobuhvatna obnova radi postizanja najvećih ušteda i boljih uvjeta za dobivanje potpora.
Mjere se biraju prema preporukama iz energetskog certifikata i na temelju procjene povrata ulaganja.
Vrijeme varira ovisno o složenosti zgrade, brzini donošenja odluka suvlasnika, pripremi dokumentacije i izvođenju radova – najčešće od 1 do 3 godine.
Da, ali ovisi o vrsti radova. Manje intervencije moguće je izvoditi bez preseljenja, dok kod većih zahvata (npr. rekonstrukcija krova) može biti potrebna privremena organizacija prostora.
U slučaju samostalnog kreditiranja sa ili bez kredita banke, suvlasnici dogovaraju visinu povećanja zajedničke pričuve prema financijskim mogućnostima i potrebama održavanja zajedničkih dijelova zgrade. Odluku o visini pričuve po kvadratnom metru neto površine stana donosi natpolovična većina svih suvlasnika i takva odluka je obvezujuća za sve suvlasnike. Većina banaka ne odobrava kredite za obnovu ukoliko je visina pričuve iznad 1,5 – 2 €/m2.
U pravilu ne. Trošak izrade energetskog certifikata najčešće snosi vlasnik objekta.
Ipak, energetski certifikat je u većini javnih poziva obavezan preduvjet za prijavu projekta energetske obnove. U pojedinim programima, osobito kod cjelovite obnove višestambenih zgrada, njegov trošak može biti prihvatljiv ako je uključen u projektno-tehničku dokumentaciju i u skladu s pravilima konkretnog javnog poziva.
Ugradnja lifta može se sufinancirati kao dio energetske obnove. Primjerice neki programi priznaju dodatne mjere poboljšanja zgrade, uključujući povećanje pristupačnosti (ugradnja dizala ili rampi) kao dio sveobuhvatne obnove. Važno je da projekt zadovoljava tehničke uvjete i da se uklapa u opseg poziva (npr. integralna ili sveobuhvatna obnova).
Izolacija obuhvaća vanjske vertikalne zidove te također pod i krov. Javna sredstva za energetsku obnovu prvenstveno su namijenjena energetskoj učinkovitosti (smanjenje potrošnje energije) te povećanju mehaničke otpornosti i sigurnosti. Rješavanje vlage, plijesni i izoliranje podruma može se uklopiti ako se to radi kao dio toplinske zaštite i osiguravanja zdravih uvjeta u zgradi — to se vrednuje kad podupire energetske ciljeve projekta.